台风成“房屋质检员”：上海有高层小区外墙皮掉落

摘要： 本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：刘颂辉，编辑：陈梦妤，头图来自：作者拍摄台风 " 贝碧嘉 " 登陆上海，一栋高层住宅的大幅墙皮被...

本文来自微信公众号：每经房产 （ID：Real-estate-Circle），作者：刘颂辉，编辑：陈梦妤，头图来自：作者拍摄

台风 " 贝碧嘉 " 登陆上海，一栋高层住宅的大幅墙皮被掀翻，伴随一声巨响和居民的惊吓声，重重砸在地面上⋯⋯ 9 月 16 日，一段台风中的视频引发全国网友关心。

视频中，两名男子躲开了从天而降的外墙碎片，在他们面前不到 5 米的地方，碎石块散落一地，扬起一阵灰尘。

据《每日经济新闻》记者采访确认，这一幕发生在上海青浦区赵巷板块的崧文苑小区。据该小区物业公司一位人士介绍：" 视频中两名男子是我们的工作人员，目前墙面已在维修，小区路面清理完恢复通行，没有人员受伤。"

" 贝碧嘉 " 是近 75 年来登陆上海的最强台风。此前一天，尽管上海各方面已做好风险预警，但威力之大还是让一些高层小区和摩天大楼遭遇了不小的挑战。

上海浦东星河湾小区每经记者刘颂辉摄 ‍‍

一、有高层小区外墙皮被吹落

" 小区里只有一栋楼出现墙皮断裂的情况，今天我们在楼下紧急设置了围栏，暂时是单行道，"9 月 17 日上午，青浦崧文苑小区一位物业工作人员表示，墙皮被吹断裂的原因暂时还在检查中。

公开资料显示，崧文苑是建于 2014 年的动迁安置小区，共有 20 栋楼，房屋总数 1131 户，入住总人数 2877 人。物业公司是上海青浦新城发展（集团）有限公司旗下的上海山湖秀物业管理有限公司，于 2018 年入驻该小区。

据青浦消防部门介绍，9 月 16 日，台风极端天气对室外建筑物造成了不同程度影响，树木倒伏在路面上，造成交通中断，公交车受阻停运，消防人员立即赶赴现场抢险救援。

险情发生后，小区的物业服务人员也分担起救援任务。据新城悦服务沪苏区域战队负责人王晓坤介绍，其 " 战队 " 在嘉定区服务 7 个小区，台风 " 贝碧嘉 " 登陆上海期间，7 个小区共计 143 名物业服务人员 24 小时值守，处理突发情况，" 饿了就吃泡面和零食。"

小区最严重的情况是树木倒伏，王晓坤说，有个小区一棵大型银杏树在台风中被连根拔起，将通道拦腰阻断，物业服务人员只能冒着风雨紧急锯断树木，清理干净树枝，保障内部道路畅通。

9 月 17 日下午，每经记者在锦绣路浦东星河湾看到，小区里有不少行道树被吹断，倒在大门口，到处散落着树枝和叶子，工人们开着工程车来回清理。在三期 26 号楼西面的外墙上，一块约 10 平方米的墙皮脱落，露出水泥墙，楼下的路边放着隔离桩和警戒线。

浦东星河湾建造于 2009~2020 年，是板块内品质较高的住宅社区。链家交易记录显示，该小区 6 月份成交均价超过了 14 万元 / 平方米，189 平方米户型的房源成交总价 2766 万元。

据现场工作人员介绍，外墙脱落是在台风登陆上海之前发生的，期间做了加固工作。

二、豪华酒店抢修落地玻璃

除了高层住宅，上海高端酒店也有玻璃幕墙受损。

据社交媒体的一段现场视频显示，某酒店大堂的沙发座位旁边，巨幅落地玻璃被台风吹落，一名女子急忙背着孩子躲开。大风灌入酒店大厅，吹得桌上的纸条四处飘散。

每经记者在采访中了解到，该视频内容发生在黄浦区新天地朗廷酒店，酒店客房在 1200 元 ~1700 元 / 晚不等，最贵的行政套房 6510 元 / 晚，是较为知名的豪华酒店。

据该酒店一位工作人员介绍，玻璃幕墙破损发生在一楼大厅的自助餐厅，目前该餐厅已暂停开放，内部在进行紧急维修。

" 这次台风被称为‘房屋质检员’是有一定道理的。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，台风看上去对房屋产生了外在影响力，但实际上不同小区在台风下的表现是不一样的，有的小区墙皮脱落发生漏水，有的小区门框被吹走，都反映了房屋质量不过关，显露了房屋较为薄弱的环节。

严跃进认为，此次台风过后，开发企业或者运营单位应该扎实推进品质生产，同时形成防台风的长效措施，将损失降低到最小。

发生极端天气也是对小区物业服务企业的检验，严跃进说，优质物业企业对小区的运营会有正面影响，不过，抢险救援中也要加强保险赔付的安排，在动用维修基金方面做好工作。