平均每天成交12.5套豪宅！上海8月新房价格还在涨，3个“日光盘”卖出106亿

摘要： 本文来源：时代财经图源：图虫创意楼市 " 金九银十 " 前夕，上海新房市场走出独立行情。据国家统计局，2024 年 8 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、...

本文来源：时代财经

图源：图虫创意

楼市 " 金九银十 " 前夕，上海新房市场走出独立行情。

据国家统计局，2024 年 8 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降 0.5%、0.5% 和 0.8%，上海上涨 0.6%。

与北上广深相比，其它能级城市的新房市场表现相对较弱。数据显示，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.7% 和 0.8%，降幅均比 7 月扩大 0.1 个百分点。

易居研究院研究总监严跃进对时代财经表示，当前房价指数环比涨幅为正的城市为 2 个，即上海和南京。其中，上海已经连续 6 个月房价涨幅排名第一，也说明其成为目前楼市复苏的标杆城市。而南京在此前连续 15 个月房价指数环比涨幅为负的情况下，首次为正，这说明一些调整充分的省会城市，或有数据转正的机会，也说明一系列政策积极有效。

过去一个月，上海多个豪宅盘入市，" 日光 " 豪宅盘频现，成为新房市场的有力支撑。

8 月 29 日，位于徐汇滨江的中海领邸 · 玖序二期迎来开盘。据项目置业顾问发布的二期现场情况，" 开盘选房 32 分钟、120 套房子、142 号清盘 "，实现二开二罄。

公开信息显示，今年 6 月 28 日，中海领邸 · 玖序首次开盘，232 套房源劲销 66.38 亿元，首开售罄。根据 " 中海领邸 · 玖序二期 " 信息，此次共计推出 120 套房源，户型面积约 185 平方米— 186 平方米，上市面积 22238 平方米，销售均价 14.2 万元 / 平方米，总计销售货值约 31.6 亿元。伴随着二期项目实现日光，中海领邸 · 玖序累计实现销售额约 98 亿元。

在此之前，上海豪宅市场刚刚 " 消化 " 过一批购买力。

8 月 25 日，上海新天地附近的锦园项目首开，33 套房源一抢而空，成交金额 18.27 亿元；8 月 18 日，融创外滩壹号院二期二批次 110 套超大户型开盘，1 小时内清盘，销售额近 57 亿元，平均每套 " 半个小目标 "。

仅仅半个月，锦园、融创外滩壹号院二期和中海领邸 · 玖序二期等三个项目合计销售达到 106.27 亿元。

将时间周期再拉长，今年上海豪宅市场表现十分亮眼。

打响 2024 年 " 日光 " 头炮的是中海顺昌玖里。套均总价 4000 万元左右，首开全部售罄，销售总额 196.5 亿元，打破了全国商品房单次开盘销售总金额纪录。

七八月的市场淡季，上海豪宅却入市必抢：龙盛湾上二期，120 套房源认购率 239%；融创外滩壹号院二期二批次 110 套房源，认购率超 180%；中海领邸玖序二期，有效认购率 252%；锦园 33 套，项目开放 4 天开启认购，认购率 152%；绿城前滩百合园三期 10 套别墅，总价 5300 万～1 亿元，认购率 210%。

据中指研究院统计，2015 年，2500 万元及以上价位的豪宅在上海成交只有 896 套。此后的 8 年里，大多保持着每年 1600～1700 套的水平。但这一平衡被 2024 年的 " 井喷式 " 供应打破了，算上融创外滩壹号院、锦园和中海领邸玖序，上海平均每天成交 12.5 套豪宅。

58 安居客研究院院长张波对澎湃新闻表示，从上海新房市场来看，虽然价量表现在热点一、二线城市明显好于平均水平，但市场的分化程度依然较高，目前市区优质地段的品质新房依然受到市场的充分关注，一方面是市区部分中高端项目的一、二手房倒挂现象还存在，尤其是高端住宅的倒挂空间更为明显，这本身也是因为新房限价因素所导致。另一方面，目前上海市场上的改善需求，尤其是中高端改善需求的购房者入场信心更为坚定，并且优质次新二手房在市场上的抗跌性也更强，进一步强化了改善需求入场的信心。

核心城市豪宅为何一房难求？

镜鉴咨询创始人张宏伟对每日经济新闻分析：" 北上广深核心城市核心区域的项目存在价格倒挂，又是核心资产，未来三到五年大概率是价格上行周期。"

" 另一方面，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔 3～6 个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。"

（时代财经叶曼至综合自国家统计局、每日经济新闻、澎湃 · 新闻等）