8月房价还在下跌

摘要： 9 月 14 日，国家统计局发布 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，8 月份，67 个城市新房价格环比下降，比 7 月份增加 1 城；2 个城市环比...

9 月 14 日，国家统计局发布 8 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，8 月份，67 个城市新房价格环比下降，比 7 月份增加 1 城；2 个城市环比上涨，即上海和南京，涨幅分别为 0.6%、0.3%。二手房环比增长的只有吉林，涨幅为 0.1%。

总体上看，房价仍在下跌，且跌幅有扩大趋势。

58 安居客研究院院长张波表示，8 月房价下行的趋势有所扩大，一二房上涨的城市有所减少。新房目前总体市场供给量其实是在不断减少，但由于购房者观望情绪，导致市场需求依然提振不利。

统计局公布的数据显示，8 月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.3%，降幅比上月收窄 0.2 个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降 0.5%、0.5% 和 0.8%，上海上涨 0.6%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降 0.7% 和 0.8%，降幅均比上月扩大 0.1 个百分点。

二手房持续处于 " 以价换量 " 趋势中，降幅更加明显，成交量也好于新房市场。统计数据显示，8 月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降 0.9%，降幅比上月扩大 0.4 个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降 1.0%、0.6%、0.7% 和 1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降 1.0% 和 0.9%，降幅比上月分别扩大 0.2 个和 0.1 个百分点。

近一年来，房价一直处于下降区间。8 月份，新房市场同比去年涨幅最大的是上海，为 4.9%，其次为西安，涨幅 2.9%，这是唯二同比上涨的两个城市。同比跌幅最大的城市是厦门，跌幅 10.7%，其次为广州，跌幅 10.1%。浙江的金华、温州、宁波等地也成为降价重灾区。

二手房的降价情况更为明显。8 月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降 9.4%，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降 8.6% 和 8.5%。

其中，同比跌幅最大的为厦门，跌幅 14.6%，其次为武汉，跌幅 13.3%，再次为广州，跌幅 12.5%，温州和金华的同比跌幅均为 11.6%。

70 个大中城市中，二手房价格同比跌幅超过 10% 的城市数量达到 18 个，占比超四分之一。

张波预计，房企今年依然会加大在 9、10 月的力度，推出更多的新房源和优惠活动，以吸引购房者。这不仅有助于提升销售业绩，还有助于缓解房企的资金压力。为了稳定房地产市场，各地政府可能会在这一时期出台更多的政策措施，如购房补贴、税费减免等，以刺激购房需求。这些政策的出台将有利于提升购房者的购买意愿，进而促进销售量的增长。

对于房地产企业，市场情况更加不乐观。统计局发布的《2024 年 1 — 8 月份全国房地产市场基本情况》显示，1 — 8 月份，新建商品房销售面积 60602 万平方米，同比下降 18.0%，其中住宅销售面积下降 20.4%。新建商品房销售额 59723 亿元，下降 23.6%，其中住宅销售额下降 25.0%。

1 — 8 月份，房地产开发企业房屋施工面积 709420 万平方米，同比下降 12.0%。其中，住宅施工面积 496052 万平方米，下降 12.6%。房屋新开工面积 49465 万平方米，下降 22.5%。其中，住宅新开工面积 35909 万平方米，下降 23.0%。房屋竣工面积 33394 万平方米，下降 23.6%。其中，住宅竣工面积 24393 万平方米，下降 23.2%。