3大城市深夜发文 楼市步入空前政策宽松期 购房门槛骤降

摘要： 近期，上海、广州、深圳三大一线城市迅速出台楼市新政策，旨在响应市场关切并增强市场信心。9月29日晚，上海成为先行者，六部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，对...

近期，上海、广州、深圳三大一线城市迅速出台楼市新政策，旨在响应市场关切并增强市场信心。9月29日晚，上海成为先行者，六部门联合发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，对多项政策进行调整，新规定将于2024年10月1日起实施。广州紧随其后，宣布全面取消限购，成为首个完全放开限购政策的一线城市；深圳也对住房限购政策作出优化，包括将首套房首付比例降至15%。

市场分析指出，当前全国房贷利率和首付比均处于历史低位，限购政策亦相对宽松，但市场仍需更多激励措施。一线城市放宽限购等举措，目的之一在于吸引有购买力但先前不具备购房资格的群体，同时显示出楼市正进入一个前所未有的宽松时期，为各地后续政策调整及市场回暖奠定了基础。

中央政治局会议强调需调整住房限购政策以回应民众关切，广州随即全面废除限购要求，无论户籍状况，购房不再受资格审核和套数限制。深圳则对限购政策进行细化调整，规定户籍居民家庭限购两套房，单身人士限购一套，非户籍居民限购一套，并同样降低了首付比例。

上海的政策优化涉及缩短非户籍居民购房社保缴纳年限、提升持居住证且积分达标群体购房待遇，以及下调首付比例至首套房15%、二套房25%等，显著降低了购房门槛。专家认为，这些措施不仅加快了新上海人购房资格的获取，还精准匹配了市场供需，特别是促进了刚需和改善型需求的释放。

此外，上海还调整了增值税征免年限，由5年缩短至2年，取消普通住房和非普通住房标准，进一步减轻了交易环节税费负担，有望刺激市场交易活跃度。市场观察者预计，随着政策的积极影响逐步显现，十月份的楼市交易量或将止跌回稳，迎来季节性回暖。近期监管层频繁释放正面信号，资本市场反应积极，也进一步提升了市场情绪和消费者信心。