某建工公司号召员工抵房还债，网友称，真贷款上班！

访客 2024-09-20 14:50:30 87030 抢沙发

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摘要： 21 世纪经济报道见习记者郭聪聪北京报道日前，各大网络平台流传着一份江苏环盛建设工程有限公司（以下简称：江苏环盛）的倡议书，总结倡议书的内容主要有三点：江苏环盛被拖欠 9 亿余...

21 世纪经济报道见习记者郭聪聪北京报道

日前，各大网络平台流传着一份江苏环盛建设工程有限公司（以下简称：江苏环盛）的倡议书，总结倡议书的内容主要有三点：江苏环盛被拖欠 9 亿余元工程款，建筑企业向银行贷款难，倡议员工抵押房产为公司渡过难关。

倡议书一出迅速引起公众对于此事的关注，有人称 " 这不就是贷款上班么？"，有人感叹建工行业的艰难，有人提醒 " 小心员工贷款之后公司会卷款跑路 "。

依据某银行贷款业务人员告知记者的房产抵押贷款平均折算比例，以 190 多万作为房产总价参考，或需要 580 多套房子联合抵押才能填补 9 亿元的资金缺口。

对此，曾在某法院担任主审法官的肖峰博士提醒，无论是员工以个人名义向银行贷款并将房产抵押给银行，还是以个人房产为公司向银行贷款提供抵押担保，员工都存在失房风险。

截至发稿前，本报记者拨打环盛建设的联系电话，均无法接通，江苏环盛也暂未公开回应此事。高淳区网信办表示，已注意到此事。

倡议员工抵房上班，公司现存多个司法纠纷

在落款时间为 9 月 12 日的网传倡议书中，江苏环盛称公司面临资金困境，特向公司全体员工倡议，本着自愿的原则，每人为公司提供一套房产帮助公司向银行抵押贷款，解决该项目建设之燃眉之急。

某银行贷款事业部从业人员告诉记者，银行批贷比例受还款方式的影响。一般来说，3 年期的贷款并以房产做抵押，贷款比例约为房产总价的 80%。

据链家平台数据，目前南京市二手房成交均价为 1.93 万元 / 平米，以平均每套房产面积 100 平米来算，平均一套南京市的房产总价约为 193 万元，可获抵押贷款 154 万元，也就是说，需要 580 多套房子联合抵押才能填补 9 亿元的资金缺口。

肖峰博士分析，江苏环盛倡议员工 " 帮助公司向银行抵押贷款 " 可能存在两种情况，一是公司向银行借款，员工为借款做担保；二是员工以个人名义向银行借款，最终借款归于公司。

银行从业人员告诉记者，" 如果是员工集中抵押房产批量贷款给公司融资，不符合贷款合规用途，银行不会批贷。并且，在贷款过程中，若公司为个人房产提供担保，也很难通过银行的贷款审核。为获批贷款，借款人可能会采取私下签约担保的违规操作方式。"

公开数据显示，江苏环盛成立于 1996 年，注册地为南京市高淳区，注册资本 5 亿元，均已实缴，蔡亮为持股 99.64% 的大股东。司法裁判数据显示，江苏环盛涉及未结案司法案件 187 件，2024 年涉诉 27 条，案由多因买卖合同纠纷、建设工程合同、建筑设备租赁合同纠纷，涉案金额合计 4,705.77 万元。

近年来，受房地产低迷拖累，建筑企业面临艰难时期。根据 Wind 资料，截至 2023 年底，已有超过 2300 家建筑企业进行了破产重整。曾经号称 " 中国建筑铁军 " 的南通，也有包括南通三建、南通六建等多家建设公司先后进入债务重组或破产清算。

员工或面临失房风险，2 万元奖励也难以拿到

江苏环盛在倡议书中向员工承诺，为保障员工的房产安全，公司将为员工的房产抵押提供担保，并将在年底给帮助抵押贷款的同事奖励 2 万元。

肖峰博士提醒道，尽管江苏环盛为员工房产抵押提供担保，根据民法典规定，在没有其他约定的前提下，员工以个人房产为公司借款担保或为员工个人借款担保的，银行都有权就该抵押房产优先实现债权。也就是说，当公司或员工无法如期偿还贷款时，银行可以请求法院拍卖、变卖房产，员工存在失房的风险。

其实类似江苏环盛 " 倡导 " 员工为公司贷款融资的事件并非首例，2019 年郑州育人教育集团就鼓动员工和老师贷款给集团用，号召每人以 " 装修贷 " 向银行贷款 10-15 万元，集团承诺不仅会按期还本金，每月还会多给员工一部分利息作为员工奖励。

原本贷款期限是一年，但贷款期满后，集团又帮员工做了三年续贷。截至 2021 年 1 月，共有 181 人员工贷款 2000 余万元。2021 年 11 月，集团声称资金没有回款，让员工垫付贷款利息，之后会补发，但是至今未补给员工，已有人因贷款逾期影响个人征信。

肖峰博士说道，江苏环盛所出具的《倡议书》中载明了 " 自愿原则 "，但公司与员工天然处于不平等的地位，若在倡议内容落地执行过程中存在以裁员、降薪等行为胁迫员工向银行贷款或提供担保的，很难不对员工造成压力。如果在受胁迫状态下签订的借款合同或抵押合同，员工可向人民法院申请撤销该合同。从另一方面说，如果员工以个人名义借款转借给公司，该贷款资金的实际使用人为公司而非员工，属于贷款用途作假，恶意串通套取银行贷款，金融借款合同也应无效。

关于员工是否能拿到 2 万元奖励的问题，肖峰博士分析道，从江苏环盛目前出具的《倡议书》内容来看，如果公司是向本公司员工借款，那么公司承诺在年底给帮助抵押贷款的同事奖励的 2 万元的性质就是员工转贷该笔款项的利息。而这笔款项又来自于银行，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的有关规定，该转贷行为无效。也就是说，公司到时可以主张不按无效约定支付 2 万元奖励。