房地产政策持续刺激房地产股 富力地产涨超5%

摘要： 财联社 11 月 18 日讯（编辑 胡家荣）受益于市场利好，港股房地产股多数上涨。截至收盘，富力地产 ( 02777.HK ) 、建发国际集团 ( 01908.HK ) 、融创中国...

财联社 11 月 18 日讯（编辑 胡家荣）受益于市场利好，港股房地产股多数上涨。截至收盘，富力地产 ( 02777.HK ) 、建发国际集团 ( 01908.HK ) 、融创中国 ( 01918.HK ) 、万科企业 ( 02202.HK ) 分别上涨 5.17%、4.08%、3.46%、2.97%。

注：房地产股的表现

消息方面， 市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自 2024 年 12 月 1 日起施行。

关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》 ( 国税发〔2006〕108 号）第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的 1% 核定应纳个人所得税额。

关于个人出售住房增值税，根据《公告》规定，个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。

关于个人购买住房契税，根据《公告》规定，本市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同 ) ，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为 140 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 140 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

此外，中指研究院发布报告称，上周楼市整体成交环比下降，同比上涨，一线城市同比涨幅领衔为 43.34%。库存整体环比略降。40 个大中城市住宅用地成交 146 万平方米，土地出让金 360 亿元。土地收入方面，福州收金近 123 亿领衔，厦门居第二位逾 58 亿元，其余 TOP10 城市中出让金普遍在 50 亿元以下。

机构称政策效果仍需观察

近日国家统计局发布 1-10 月份全国房地产市场基本情况，销售、融资等多个指标出现改善。1-10 月全国商品房累计销售面积 77930 万平，同比下降 15.8%，较 1-9 月跌幅收窄 1.3 个百分点。同期全国商品房累计销售金额 76855 亿元，同比下降 20.9%，较 1-9 月跌幅收窄 1.8%。

太平洋证券指出，10 月商品房销售面积和金额同比降幅大幅收窄，主要受到 9 月末以来多地调控政策调整落地，购房者信心提升，以及 " 金九银十 " 传统地产销售旺季，房企推盘营销力度加大等因素影响所致。

该行还指出，近期财政部落地房地产税收支持政策，降低购房成本，有助于增强企业投资信心。此外，自然资源部发布土地收储相关文件，为政府收购土地提供了具体的指导策略，政府收购存量房、以旧换新等政策正在持续推进，政策效果有待后续进一步观察。