多重政策利好提振楼市 金辉控股涨超11%领跑房地产股

摘要： 财联社 10 月 14 日讯（编辑 胡家荣）受益于周末利好，今日部分港股房地产股上涨，其中金辉控股和华润置地涨幅居前。截至发稿，金辉控股 ( 09993.HK ) 、华润置地 (...

财联社 10 月 14 日讯（编辑 胡家荣）受益于周末利好，今日部分港股房地产股上涨，其中金辉控股和华润置地涨幅居前。

截至发稿，金辉控股 ( 09993.HK ) 、华润置地 ( 01109.HK ) 、中国海外发展 ( 00688.HK ) 、绿城中国 ( 03900.HK ) 分别上涨 11.11%、4.86%、4.17%、3.70%。

注：房地产股的表现

消息方面，在 10 月 12 日的国务院新闻发布会上，财政部详细阐述了其在经济高质量发展中的财政政策逆周期调节措施。其中，房地产行业作为关键领域，得到了特别关注。

财政部宣布了一系列旨在稳定房地产市场的增量政策，包括地方政府专项债券、专项资金和税收政策的综合运用。

具体而言，财政部提出了三个主要的财政政策方向：

允许地方政府使用专项债券进行土地储备，这将有助于优化土地资源配置，促进房地产市场的健康发展。

允许专项债券用于收购存量房，这将加快存量商品房的消化，减轻库存压力，同时为地方政府提供更多的保障房房源。

优化和完善相关税收政策，财政部正在研究与普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税和土地增值税政策，以期减轻房地产行业的税收负担。

事实上，自今年 9 月下旬以来，有关房地产的政策组合精准有力，有效回应市场关切。

9 月 24 日，人民银行会同金融监管总局出台五项房地产金融政策，引导商业银行降低存量房贷利率，统一首套和二套房的最低首付比例为 15% 等。

9 月 26 日，政治局会议首次提出 " 促进房地产市场止跌回稳 " 的全新表述，明确 " 商品房建设严控增量、优化存量、提高质量 "，落实从 " 有没有 " 到 " 好不好 " 的高质量发展导向；9 月 29 日市场利率定价自律机制发布倡议 " 各商业银行原则上应于 10 月 31 日前统一对存量房贷 ( 包括首套、二套及以上 ) 利率实施批量调整 "。

在 9 月 29-30 日，北上广深均 " 因城施策 " 发布了进一步优化房地产调控的针对性细化政策，从购房资格、首付比例、购房税费等多方面进行了优化调整，进一步降低了居民购房成本与门槛，释放更多本市购房需求，其中广州全面放开了楼市限购。

机构称房地产政策调整积极且迅速

开源证券指出，房地产政策调整积极且迅速，房价 " 止跌回稳 " 路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价 " 止跌回稳 "，带来房地产基本面改善，维持行业 " 看好 " 评级。

其他券商也给出类似观点，这些政策将加速地方政府收购存量商品房的进程，有效解决库存问题，并推动保障房建设。