新政发布后 北上广深楼市有何变化 多地回暖迹象显现

摘要： 近期，房地产领域迎来一系列政策调整，包括下调房贷利率和首付比例，以及放宽限购条件等，这些举措对市场带来何种影响引发了关注。在北京，国庆假期期间，丰台区花乡某新房项目的售楼处异常忙碌...

近期，房地产领域迎来一系列政策调整，包括下调房贷利率和首付比例，以及放宽限购条件等，这些举措对市场带来何种影响引发了关注。

在北京，国庆假期期间，丰台区花乡某新房项目的售楼处异常忙碌，全体员工放弃休假以应对高涨的看房需求。记者观察到，仅一小时内，该售楼处就接待了超30组访客。这一变化得益于9月30日北京实施的楼市政策优化，如降低首付比例和调整社保缴纳年限要求，直接促使部分原本因社保年限不足而受限的购房者，如北京市民苏祥，得以顺利推进购房计划。

新政策不仅激发了购房者的热情，也增强了市场活力。开发商积极响应，采取措施适应市场变化，整体市场反馈积极。

上海同样经历了政策调整后的市场回暖。9月29日公布的多项措施迅速提升了楼市活跃度，国庆期间，上海多个楼盘和中介门店访客量激增，年轻人成为看房群体中的活跃力量。二手房市场亦同步升温，咨询量大幅增加。

深圳方面，随着限购放宽和个人住房贷款政策的优化，二手房市场在假期期间表现出交易量和挂牌量双升的态势。房贷利率和首付门槛的降低，有效减轻了购房者的负担，如深圳市民董女士得以实现购房愿望，同时保持了较高的生活质量。

广州的房地产市场在假期首日也呈现出人气旺盛的景象，新楼盘访客量显著增多，尤其是中心城区的项目更为热门。二手房市场同样反馈热烈，咨询和带看量激增，显示出消费者购房意愿的增强。广州作为首个全面解除限购的一线城市，其政策调整预计将继续发挥作用，推动市场进一步回暖。

广东省住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉预测，10月份广州的商品房成交量将明显优于9月，无论新房还是二手房都将呈现回升趋势，预示着第四季度市场表现将好于第三季度。