深圳现通宵卖房 购房者连夜交定金 楼市新政激活力

摘要： 9月30日，深圳颁布新的楼市政策后，许多在售楼盘迎来了大批看房者，房产中介工作繁忙。据广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉分析，这次深圳在限贷、限购上的放宽政策幅度显...

9月30日，深圳颁布新的楼市政策后，许多在售楼盘迎来了大批看房者，房产中介工作繁忙。据广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉分析，这次深圳在限贷、限购上的放宽政策幅度显著，尤其是市郊购房不再需要社保记录，以及增值税免征期限从五年缩短至两年，二套房的首付比例也降至20%。他预测，十月份深圳的商品房成交量有望超过九月，为第四季度房地产市场的稳定奠定基础。

深圳的售楼现场异常火爆，访客量激增近70%。这一变化发生在9月29日晚深圳公布一系列楼市新政策之后，政策内容涵盖了住房限购条件的放宽、房屋转让限制的取消、价格备案流程的简化、个人住房转让增值税政策的调整、房贷政策的优化，以及房地产发展模式的加速构建等多个层面。以中洲迎玺花园为例，其工作人员反映，自政策发布后，特别是9月30日，售楼处的人流相比前一个周末增加了约三分之二。罗湖区居民刘先生因家庭居住需求升级，一直筹备购买第二套房产，新政降低首付比例后，他计划在国庆假期期间选购房产。

市场对此反应热烈，部分房产中介称工作量激增。深圳政策宣布当晚，光明、龙华区域的多个楼盘立即响应，连夜制定节日销售策略，有的购房者甚至深夜支付定金，外地客户也在凌晨咨询购房细节。二手房市场同样活跃，部分业主随即调高了房源报价，有中介透露，政策公布后迅速促成几笔交易，买家的决策速度加快，但议价空间也随之缩小。

深圳中原研究中心指出，这次政策调整力度空前，几乎撤销了过去抑制房价增长的所有限制措施，市场将更多依赖自身调节机制，预计购房需求，不论是刚性还是投资性质，都将上升，有助于市场走出下滑趋势。李宇嘉补充，深圳楼市经历大幅调整，进入负面循环，加之深圳人口持续大量流入，住房需求旺盛，此次信贷政策的放松有效降低了购房门槛，增强了市场交易意愿。

新政策的出台恰逢“金九银十”的传统销售旺季，预期能够刺激市场情绪和交易量，对稳定市场起到关键作用。李宇嘉还强调，一线城市如能企稳，将对周边乃至全国近半数城市的交易市场产生正面影响，形成一条有效的市场复苏路径。