多城出台政策鼓励购买大面积住宅 大户型需求爆发

摘要： 上海市民张可近期在购房时发现了一个有趣的现象：大户型住宅的单价相比小户型高出数千元每平方米，并且销售速度更快。这与他12年前的购房经历截然不同，那时小户型因单价高、热销而成为市场主...

上海市民张可近期在购房时发现了一个有趣的现象：大户型住宅的单价相比小户型高出数千元每平方米，并且销售速度更快。这与他12年前的购房经历截然不同，那时小户型因单价高、热销而成为市场主流。张可感叹道：“市场正在悄无声息地改变，大户型的时期似乎已经到来。”

今年，四大一线城市及其他一些核心城市实施了一系列楼市新政策，旨在促进大户型房产的交易或鼓励开发商建设更大面积的住宅产品。58安居客研究院的最新数据揭示了这一趋势：上海新房市场正向改善型需求转变，三房的刚改型产品供需两端均占据主导地位，140平方米以上的豪宅类产品需求激增；广州市场对经济型三房、四房的需求旺盛，已出现供不应求现象。

有开发商透露，他们正着手研发更大面积的新住宅产品，但在一线城市，100平方米左右的三房两卫紧凑户型仍是最受欢迎的选择，满足了广泛的客户需求。

北京、上海等地最近的政策调整也显示出对大户型交易的鼓励态度。北京宣布可能取消长期执行的普通住宅与非普通住宅区分标准，此举有望降低大户型房屋的交易成本。上海则结束了长达18年的“7090”政策，允许更多大户型住宅入市，中小户型面积标准得到提升，预示着未来市场上即便是“小户型”也将从100平方米起跳。

广州通过放宽大户型住宅限购，同样促进了大户型房产交易，而天津紧随其后，调整了购房资格限制，进一步放宽大户型住宅的购买条件。

这些政策调整反映了市场需求结构的变化。以往，小户型因满足首次购房者的需要而更受欢迎，但近年来，大户型因能提供更宽敞的居住空间而逐渐受到青睐。58安居客研究院的数据显示，上海市场对140平方米以上豪宅的需求显著增长，广州则见证了经济型三房、四房产品的热销，尤其是在生育政策放宽后，多卧室住宅需求增加。

克而瑞研究中心指出，上海今年的大户型高端住宅成交量创下近十年新高，进一步证实了大户型市场的火爆。行业专家认为，房地产市场正从满足基本住房需求向提升居住品质过渡，大户型需求上升是伴随年轻一代对私人空间需求增加、家庭结构变化等社会因素的必然结果。然而，不同城市的供需状况各异，开发商需精准定位，以适应各自市场的主流需求。