平均折价率超30%，法拍房还“香”吗？

摘要： 平均折价率超30%，法拍房还“香”吗？截至9月18日的统计数据显示，今年前8个月，全国355个城市法拍市场的房源挂拍总数为50.3万套，与去年同期相比下降了5.5%，成交数量约为1...

平均折价率超30%，法拍房还“香”吗？

截至9月18日的统计数据显示，今年前8个月，全国355个城市法拍市场的房源挂拍总数为50.3万套，与去年同期相比下降了5.5%，成交数量约为10.9万套，同比增长3.1%，但总成交金额为2087.9亿元，减少了3.7%。这一时期，法拍房源的累计拍次显著上升，达到了85万次，比去年增加了约33.8%，成交次数也略有增加，达11万次，同比增长3.7%。

值得注意的是，法拍房的折价优势继续吸引着购房者的注意。据统计，今年前8个月，首次竞拍成交的法拍房源平均折价率为31%，而经过二次拍卖成交的房源折价率进一步提高到37%，显示出更高的性价比。法拍房作为一种以低于市价处理不良资产的方式，尽管受到不少购房者的青睐，其市场热度持续，但伴随的风险同样不容忽视。行业观察者指出，随着法拍程序的不断完善，该市场或将迎来调整。

尽管法拍房在全部一二手房交易中的占比不足1%，但由于常有折价现象，仍然吸引了众多购房者的目光。其中，住宅类法拍房的成交数量约为7.3万套，清仓率提升至29.3%，成交金额为1033.3亿元，同比下降约8.8亿元。在拍卖过程中，二拍房源的成交比例显著上升，成为成交结构中的重要变化。

豪宅研究院院长朱晓红认为，法拍房成交次数的增长，很大程度上得益于其价格优势。然而，这也可能影响周边二手房市场的信心，尤其是当法拍房的折价十分显著时。分析人士指出，尽管法拍次数大幅增加，实际成交拍次的增幅较小，反映出市场对法拍房持有一定的观望态度。

在一些中西部城市，法拍房市场尤为活跃，重庆、郑州、太原和成都等地8月份新增挂拍套数均超过了800套，显示了这些地区法拍房市场的蓬勃态势。

尽管法拍房以其较高的性价比吸引着买家，但购买法拍房仍需谨慎考虑相关的法律风险、房屋清场问题以及可能的税费负担。实际案例中，不乏存在历史税费未缴、长期租约、产权争议等问题，购房者在决定入手前应全面了解并评估这些潜在风险。