中国金茂半年净利大增174% 合约销售额445亿元

摘要： 中国金茂半年净利大增174% 合约销售额445亿元8月27日，中国金茂公布了其2024年的中期业绩报告。报告期间，公司实现了445亿元的签约销售额，行业排名为第12位。截至2024...

中国金茂半年净利大增174% 合约销售额445亿元

8月27日，中国金茂公布了其2024年的中期业绩报告。报告期间，公司实现了445亿元的签约销售额，行业排名为第12位。截至2024年6月30日的前六个月，扣除投资物业公平值亏损（已考虑递延税项）后，核心归母净利润同比增长174%。业绩会上还透露，上半年回款额达到413亿元，回款率达到93%，显示出良好的资金回收能力。

从销售地域分布来看，中国金茂超过87%的签约额源自一二线核心城市的项目，住宅公寓产品的平均签约单价约为2.2万元/平方米，相比2023年有轻微上涨。

在开发业务稳步增长的同时，公司的精品持有及物业服务领域也呈现出显著增长势头。具体而言，金茂商业在2024年上半年实现了经营收入、销售额、EBITDA分别增长13%、11%、75%的佳绩。值得一提的是，以长沙金茂览秀城为底层资产的华夏金茂商业REIT于同年3月成功上市，并已进行了两次分红，第二次分红的年化分派率达到了5.01%。

金茂服务方面，上半年管理规模保持稳健扩张，较2023年底在管面积增长了16.5%。与此同时，营收与净利润分别同比增长10%和22%，表现出色。尤其在第三方市场拓展上，得益于高品质服务带来的良好口碑，高能级城市在管面积占比高达91%，其中约51%的在管面积来自独立第三方客户。

财务健康方面，中国金茂在上半年继续优化债务结构，维持“三道红线”全部达标。新增境内融资的平均成本控制在3.28%的低位，外币债务和短期债务占比减少，一年内到期债务占比降至15%，公司平均债务期限延长至6.02年，财务稳定性进一步增强。