存量房贷与新发房贷利差重回高位 降息预期下的市场博弈

摘要： 存量房贷与新发房贷利差重回高位近期，房贷市场出现了明显的利率分化现象。一方面，多个城市的首套住房新贷款利率已低至3.2%左右，有些地方更是跌破4%，进入“2字头”区间。另一方面，大...

存量房贷与新发房贷利差重回高位

近期，房贷市场出现了明显的利率分化现象。一方面，多个城市的首套住房新贷款利率已低至3.2%左右，有些地方更是跌破4%，进入“2字头”区间。另一方面，大量已存在的房贷合同利率依然维持在4%以上，这种新旧房贷之间的利差正逐渐拉大。

对此，社会上关于调整现有房贷利率的讨论热度攀升。分析人士指出，下调存量房贷利率不仅具有现实可行性，也符合当前经济环境的需求。可能采取的方法有两种：一种是通过“重定价”机制，即房贷持有者与原贷款银行协商，内部调整贷款利率；另一种途径是“转按揭”，借款人可选择将贷款转移到其他提供更低利率的银行，并依据最新的贷款条件重签合同。

这一政策若得以实施，将直接减轻房贷借款人的利息负担，有望激发更多的消费和投资活动，同时也对稳定房地产市场的消费预期起到积极作用。然而，对于银行行业来说，这无疑是一个挑战，因为当前银行体系正面临净息差收窄的压力。继续下调贷款利率将进一步加剧银行维护息差稳定性的难度。