637亿“世纪交易”七年后：融创接盘的万达资产多次流拍，富力68家酒店将易主

摘要： 图片来源：图虫创意在地产 " 世纪交易 " 过去七年后，富力地产 2017 年收购万达资产包中的 68 家酒店及一幢写字楼被接管。9 月 4 日，富力地产（02777.HK）就其若...

图片来源：图虫创意

在地产 " 世纪交易 " 过去七年后，富力地产 2017 年收购万达资产包中的 68 家酒店及一幢写字楼被接管。

9 月 4 日，富力地产（02777.HK）就其若干附属公司的资产委任接管人发布内幕消息。

公告称，9 月 3 日，富力地产附属公司兆晞有限公司、富力地产 ( 香港 ) 有限公司及御逸有限公司各自收到由 Serica Agency Limited 作为担保代理人的通知，其中包括委任 Frank Forensicand Corporate Recovery Limited 的 ChanLeungLee 和 YuenTszChun 就融资协议为担保代理人设立担保之资产 ( 其中包括但不限于富力香港持有之御逸股份、御逸持有之兆晞股份以及兆晞之资产 ) 作为共同及个别接管人。

截至 9 月 4 日，兆晞持有富力地产一家全资附属公司的全部股权，该公司在中国间接持有 68 家酒店及一幢写字楼。兆晞为御逸的全资附属公司，而御逸则为富力香港的全资附属公司。

值得一提的是，兆晞间接持有 68 家酒店及一幢写字楼是富力地产于 2017 年以 6 折的价格、耗资 189.55 亿元收购的 73 家万达酒店资产包中的部分。

2017 年 7 月 19 日，北京万达索菲特酒店，三家房企巨头的创始人万达王健林、融创孙宏斌以及富力李思廉与张力杯觥交错，庆祝一场中国房地产历史上的最大交易，也被外界称为 " 世纪交易 "。

融创收购万达旗下文化旅游项目公司的部分权益，富力地产则接手了酒店资产包，两项交易总金额达 637 亿元。在那场 " 世纪交易 " 中，富力地产在接手万达酒店之后，手中的酒店数量达到了 89 家，成为了全球最大豪华酒店业主。

但收购的酒店业务不仅没能给富力地产带来利润，而是带来了连年的亏损。此后，富力地产相继出售资产回笼资金。

2022 年，富力地产公告称，拟以 5.5 亿元的价格将广州富京酒店管理有限公司 100% 股权出售给北京英协置业投资有限公司。值得注意的是，广州富京间接持有北京富力万达嘉华酒店。这是富力地产首次出售持有的万达酒店项目，该项目总亏损 653.7 万元。

而据时代周报记者统计，融创中国（01918.HK）至少也有四处从万达收购的文旅资产被出售，于今年新鲜上架的是融创成都万达城的两家酒店。

今年 1 月，成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店挂牌拍卖，总宗地面积约 5.35 万平方米，总建筑面积约 8.45 万平方米，地上建筑为五星酒店、文化旅游主题酒店、温泉 SPA 等。该标的物评估价约 7.47 亿元，起拍价约 5.97 亿元，相当于 8 折拍卖。

截至 1 月 11 日 12 时许，这场拍卖吸引 2603 次围观、60 人设置提醒。最终该笔拍卖撤回，但这并不是融创当年收购的万达文旅资产包项目第一次被拍卖。

2023 年 12 月 26 日，无锡融创茂因无人出价遭遇流拍，虽然此次交易吸引了 20220 次围观，且起拍价已相当于评估价的 72 折；今年的 1 月 20 日和 4 月 18 日，无锡融创茂降价至 17 亿元仍遭遇流拍。2024 年 1 月 2 日，在阿里拍卖平台，融创昆明万达城同样因为无人竞买流拍，此后亦继续降价拍卖。

时过境迁，旧日的 " 白衣骑士 " 已变换身份，从买方转为卖方，等待融创和富力地产的是漫长的调整周期。

（时代财经张汀雯综合自澎湃 · 新闻、时代周报、《中国 · 经济 · 周刊》 ）