北京9·30新政满月：低总价二手房成交火热，高折扣新房热销 购房热情高涨

摘要： 9·30楼市新政的出台为10月份的北京楼市注入了活力，购房热情高涨，成交量大增。一位中介门店店长表示，低总价的小户型二手房成交情况非常好，房贷利率较低且房价处于低位，许多刚需人群选...

9·30楼市新政的出台为10月份的北京楼市注入了活力，购房热情高涨，成交量大增。一位中介门店店长表示，低总价的小户型二手房成交情况非常好，房贷利率较低且房价处于低位，许多刚需人群选择出手购房。根据中原地产研究院的数据，截至10月28日，北京二手房网签量达到14022套，这是2017年以来10月份的最高值，同比上涨超过150%。

通州二手房市场同样火热，尤其是租客转变为买家的情况增多。9月30日的新政降低了首套房首付比例，并缩短了非京籍家庭购房社保年限，优化了单身人士购房政策。这些调整使得更多人具备购房资格，加之贷款利率下调，进一步刺激了购房需求。一位通州中介门店业务员称，新政后二手房成交量显著增加，部分客户从租房转为购房。

朝阳区工作的王贺在10月份购置了一套通州区的小三居，他表示，购房政策放宽、首付比例和贷款利率下降以及合适的房价促使他果断买房。预计10月全月北京二手房网签量或超1.7万套，实际成交可能超过2.5万套。购房者因首付和利率降低而加快入市节奏。

多位中介门店负责人表示，10月份的成交主要集中在刚需住宅，特别是低价房源。随着市场信心回升，二手房挂牌价和议价空间有所变化。一些小户型低总价的房子业主开始惜售，议价空间缩小。

新房市场也受到新政影响，表现良好。例如，位于东北四环的北京宸园开盘当天销售61.5亿元，东四环的御翠园开盘当天推出的50套特价房全部售罄。多个新盘项目销售人员表示，10月份销量明显增长，优惠政策逐渐回收。

展望未来，分析师认为，短期内市场热度将持续，但随着急售房源减少，11月份的成交节奏可能会放缓。从认购量和网签量来看，年底的签约量可能会出现阶段性走高。政策层面仍有放松空间，未来房地产政策仍有可能进一步调整。