一线城市楼市放松限购满月：收回优惠、“日光盘”频现，“银十”变身“金十”

摘要： 来源：图虫9 月底，北上广深等一线城市楼市纷纷放松限购政策，至今刚好满月，4 地楼市明显升温。北京不少楼盘明确提出即将在月底收回既有优惠，更有开发商为了冲刺全年回款任务，开始缩短筹...

来源：图虫

9 月底，北上广深等一线城市楼市纷纷放松限购政策，至今刚好满月，4 地楼市明显升温。

北京不少楼盘明确提出即将在月底收回既有优惠，更有开发商为了冲刺全年回款任务，开始缩短筹资周期。这样的底气来自新房市场成交的走高：截至 27 日，10 月北京新建商品住宅的总成交量已达到 4042 套，环比上涨 43.5%，已经超过 9 月全月水平。

根据上海房产交易中心官网 " 网上房地产 " 数据显示，今年 10 月 1 日至 28 日，全市二手房（含住宅、商业、写字楼和车位等）交易量已达 21922 套。综合多家房地产中介机构数据，仅二手住宅，本月上海的成交已破 2 万套，环比 9 月同期已上涨 52.3%。这充分显示 " 沪七条 " 的推动作用。

10 月以来，广州新房及二手房市场成交均有大幅上涨。据中指研究院数据监测显示，广州全面解除限购后，9 月 30 日 -10 月 27 日，广州市新建商品住宅网签 8994 套，网签面积 95.8 万平方米，较去年同期增长 44.3%；环比 9 月全月住宅网签增长 66.9%。国庆后三周周均网签套数超 2700 套，成交面积较 9 月周均增长 131%。

在二手房方面，据广州市房产中介协会公布数据显示，10 月前三周累计二手住宅网签宗数已超过 7000 宗，平均约 2000 多宗 / 周。而 9 月全月二手住宅网签仅 8473 宗（8 月 26 日 -9 月 25 日）。

据深圳中原研究中心监测显示，截至 10 月 28 日，10 月份深圳新房住宅认购 11185 套，超过过去 4 个月购房合同网签量总和。截至 10 月 28 日，深圳新房住宅网签量达到 3211 套，为近 18 个月最高。整个 10 月，网签量有望创 2022 年以来新高。

另据深圳中原研究中心监测显示，截至 10 月 28 日，10 月深圳二手住宅过户量为 5256 套，为近 43 个月新高。此外，深圳中原二手成交同比增长 110%，环比增长 147%。在交易上涨的同时，久违的楼市 " 日光盘 " 也在不断出现。其中，中建观玥、深业上城学府均现开盘售罄的状况。

从当前一线市场的情况来看，二手房成交量已经出现了明显的拉升。对于那些计划卖旧买新的购房人群而言，他们可以相对快速地腾挪出资金和购房资格。这一变化将加速他们新房认购向网签的转化，进一步推动新房市场的活跃度。因此，整体来看，今年底无论是新房市场还是二手房市场，都有望出现签约量翘尾的市场局面。

（时代财经赵鹏，综合自财联社、上 · 观新闻、新京报、北京商报）