摘要：
当我们还在调侃 00 后整顿职场，以及惊叹 00 后也开始玩股票的时候，其实他们早就开始活跃在房地产市场，陆续喜提自己的人生第一套房了。据明源数字营销院统计，从 2022 年 1... 当我们还在调侃 00 后整顿职场，以及惊叹 00 后也开始玩股票的时候，其实他们早就开始活跃在房地产市场，陆续喜提自己的人生第一套房了。
据明源数字营销院统计，从 2022 年 1 月开始，截止到今年第三季度，00 后的客户已经从 3%上涨到了 7%，翻了两倍还多。
乐有家研究中心今年 5 月的调查则显示，大湾区 00 后的刚性购房需求最高占 69%，正在逐步接棒 " 刚需 " 的拉力赛。
数据来源：乐有家研究
早在 2018 年，最早的一批 00 后刚结束高考，也就是刚成年的时候，北京的房屋成交中，00 后购房者占比就有千分之一，平均成交价格在 335 万元左右，到了现在，他们已经差不多 23、24 岁，大学毕业后有一到两年的独立工作经验了，不仅到了法定结婚年龄，而且主要都是城镇的独生子女，整体的经济和学历水平都不低。
不可否认，有部分 00 后已经进入了成家的阶段，抱着买房结婚的传统观念，而更多个性鲜明的 00 后，作为购房新生力量，买房观相较于以往有更多的不同，堪称新一代的 " 人间清醒 " 。
01 超 7 成 00 后计划 30 岁前买房，只为自己享受买单
此前虎嗅发布了一份关于 00 后的研究报告，在买房这方面，00 后女性买房的意愿已经高于男性了，在近千名的受访者里，只有 4% 的 00 后表示不买房，多达 47% 的 00 后表示一定要买房，表示绝对不买房的 00 后男性占比是 6%，女性则是 2%，说明女生在买房的意愿上明显高于男性。
数据来源虎嗅
今年 6 月，《DT 商业观察》又发起了一次关于购房的调研，参与调研的人群中，男女比例接近 1:1，95 后和 00 后各占 5 成。
从详细的数据中，我们也能侧面了解当下 00 后对 购房的态度，尽管很多 00 后，现在还在和父母一起住，嘴上说着躺平不想买房，其实巴不得早早脱离家庭，超过 7 成希望在 30 岁前实现独居，为一个完全属于自己的自由空间打拼。
数据来源：DT 研究院调研
"悦己置业" 俨然成为年轻一代的购房标签，00 后多是出生在 "421 家庭结构下 "，天生就不缺房子，一对 00 后夫妻至少可以继承 1-4 套房，对买房这件事可以说没那么焦虑，不会为了结婚、孩子的学区、给老人养老等因素买房，现在买房仅仅是为了自我享受，让自己住的更舒服。
传统观念上买房最看重的就是地段还有投资升值空间， 80 后和 90 后还要看 空间的实用性，需要客房、长辈房、儿童房，00 后们更看重的是小区的整体环境、个性空间、里里外外的颜值等等。
比如，有的人想要独立房间来养宠物，有的更注重衣帽间、舒适度、去客厅化等方面的装修设计。
当然，00 后对房产也有了更为理性的认知，不太会考虑从现在的楼市中投资赚钱 。
数据来源：DT 研究院调研
超 3 成人表示投资回报对买房的影响较小，更关注住房本身，将重心放在房子的居住价值上，超过一半的人不过分追求高回报率，而是综合权衡位置、环境等各种因素。
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正因为 00 后有这么多典型的特质，比如喜欢独居，爱养宠物尤其是猫，还有愿意为兴趣爱好、颜值买单等，C 端购房年龄和需求的变化，也在 倒推楼市的供应端产生相应的变化。
那么，现在的楼盘都是怎么吸引这些 00 后的呢？
首先是针对独居做了很多设计，00 后对传统的小三房中第三间房，也就是家庭房、儿童房的兴趣不大，更喜欢一居室，或者两居室的户型布局。
其次就是当下热门的宠物友好。要知道，00 后养宠物的比例相当高，据《2024 中国宠物行业发展报告蓝皮书》分析，养宠不足一年的新晋宠物主中，25 岁以下的 00 后占比近四成，年轻群体极大的推动了养宠市场。
图源：《2024 中国宠物行业发展报告蓝皮书》
福州万科云城项目就精心打造了一个猫咖样板间，围绕猫猫的日常生活展开设计，每个角落细节都有宠物的元素， 包括有猫爬架、猫窝等一系列用具，花费也不多，却能够为猫咪搭建一个专属游乐场， 让爱宠人士十分共情。
图源：安想设计
电梯的人性化设计也会考虑到毛孩子，明湖逸庐以及上海龙盛福新里的电梯，就特意设置了宠物按钮，如果你带着宠物坐电梯，就可以按下这个按钮，这样每个楼层都会显示此时电梯里有宠物，其他介意的业主就可以选择不进去，大大降低因为宠物产生邻里矛盾的概率。
社区宠物友好的氛围打造也不能少，融创就将 " 萌宠汇 " 纳入社区八大模块之一，在金融城等多个楼盘中增加了独立的宠物活动场地，并完善宠物游玩及看护设施，如休憩区和宠物便便箱。万科还有项目提供宠物托儿所、训犬老师等额外服务。
第三就是满足他们各种各样、千奇百怪的兴趣爱好，00 后们有的爱潮玩盲盒，有的爱洛丽塔、汉服，还有的喜欢电竞以及户外运动。
绿城杭州春风金沙的样板间特别做了潮玩展示柜，作为年轻人的兴趣展示空间，在内嵌灯光的照耀下，藏品更加美观出片。
图源：绿城杭州春风金沙
衣帽间也逐渐成为很多新房的标配，还有的摆放起了户外运动装备角。
福州万科云城还有电竞主题样板房，结合年轻人喜欢流行未来科技的潮流感，加入镜面、霓虹灯、机械臂等元素，一下子把项目的年轻化属性拉满。
图源：安想设计
南京万科四季的售楼处同样加入了游戏元素，00 后可以任意选择墙上的游戏，拿起最新的 PS5，坐在舒适的沙发上，以游戏机为灵感设计的超大屏幕中，开启一场火力全开的电竞之旅。
图源：南京万科四季
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确实，常规千篇一律的新房产品已经远远不能满足 00 后对于居住的个性化需求了，他们喜欢尝试新的产品，奉行颜值即正义，更注重生活品质。
让 00 后选择房子还有一个重要的点就是设计，比如楼栋的外立面、小区绿化环境、入户大堂、室内的空间设计等等，产品不仅要质量好，也要设计好，颜值绝对能让他们对产品的好感度飙升。
第一个典型案例就是上海的中兴路一号，设计出自知名建筑大师理查德 · 罗杰斯的建筑事务所。
图源：中兴路一号
整个产品先锋、时尚、大胆又超前，非常有辨识度，极具辨识度的红黄渐变外立面、270° 转角无柱落地窗完美呈现，整体景观和会所的设计也很别致，吸引了大批有留学经历的年轻人，被戏称为 " 留学生盘 " 。
通过大数据显示，中兴路一号的业主 90 后业主占比将近 80%，00 后也不在少数。
此外，项目还神奇的将社群氛围做成了文化，让更多志同道合爱玩的年轻人可以聚在一起，充分享受生活。
图源：中兴路一号
第二个代表是成都麓湖。
对于麓湖而言，产品的第一个原则就是：非标品。走在麓湖，无论你身在哪一个角落，别墅还是高层住宅，还是艺术展览中心、设计中心、社区服务点、书店，都难以看到两栋造型一模一样的建筑。
每一个组团给人的第一眼印象，都是完全不同的，通过对元素、材质、工艺的不断调整，呈现出最别致的视觉效果，构建出一个 100% 不规则的异形宇宙。
麓湖每年还至少拿出 1 个亿，来做社群相关的活动，因此，现在的成都年轻人只要一有空，就都爱往麓湖跑。
可以说，在麓湖，没有你想象不到的活动，没有他们玩不了的项目，音乐演出、咖啡市集、露营、玩飞盘、看展这些都是再常规不过的了，年轻人们甚至还在尝试骑马、划龙舟、潜水、冲浪、滑雪 ……
对 00 后们来说，麓湖不只是一个居住区，而是一个超大型游乐场，一个独一无二的开放文化场域。
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如果说 " 居住 " 曾经是找个睡觉吃饭的地方，那么现在，" 居住 " 更多代表了 00 后们的精神空间，他们开始重新审视生活的本质和买房的意义，买房观已经完全和前几代人不同了，最先想到的一定是自己。
比如选择比较小众创新的产品，还有一个更为年轻友好的社区，正因为这些独特的置业观，推动着地产市场不断向前发展，也带来了更多的改变和惊喜。
时代在变，买房这件事很快对 00 后来说也不是什么稀奇事了，在接下来的这几年还会释放出更多的购买力，不久的将来，更加特立独行的 10 后也快成年入市，到时候楼市还将有怎样的变化，你有什么看法？欢迎留言一起聊聊。
本文来自微信公众号 " 真叫卢俊 "，作者：远山，36 氪经授权发布。
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