杭州核心区二手房成交翻倍 楼市热度飙升

摘要： 杭州二手房市场在新政出台后出现明显回暖。一位当地中介表示，自政策实施以来，刚需和改善型二手房成交全面爆发。根据杭州贝壳研究院的数据，10月9日新政后的首周，贝壳平台二手房新签单量日...

杭州二手房市场在新政出台后出现明显回暖。一位当地中介表示，自政策实施以来，刚需和改善型二手房成交全面爆发。根据杭州贝壳研究院的数据，10月9日新政后的首周，贝壳平台二手房新签单量日均比9月上涨了106%，相比国庆假期日均涨幅为50%。截至10月16日，二手房日均带看量比9月上涨35%，比国庆期间上涨15%；成交量比9月翻了一倍，比国庆期间上涨50%。

从网签数据来看，十一国庆后每天的成交量都在300套以上，10月14日更是突破400套，创下近4个月来的单日最高签约记录。国庆长假后的第一个周末，杭州多个中介签约中心买卖人爆满，十分热闹。其中，世纪城和亚运村次新房的成交尤为突出。据世纪城中介透露，9月15日至10月15日，南星望江成交超过25套，包括阳光海岸和仁恒等项目；江河汇也有十几套成交；奥体壹号院也成交了十几套。10月1日至10日，世纪城整个板块成交近100套，上一次这样的成绩要追溯到2020年。10月10日当天，奥体世纪城亚运村成交近20套。

尽管市场活跃，但目前仍以价换量为主。手边买房数据显示，杭州二手房目前平均成交价约29342元/平米，成交均价环比下降0.49%。随着楼市政策加码，低价房源逐渐消化，卖房者的预期被拉高。杭州贝壳研究院院长上官剑指出，9月份降价房源比例为92%-96%，到了10月前两周，这一比例下降至82%和86%。在实际谈判中，卖家坐地起价的情况再次出现。一位奥体中介提到，亚运村房价与政策前相比，房东们普遍涨价几十万，十一节前后差了一个50万车位钱。

然而，这种热度能否持续还有待观察。上官剑认为，当前楼市活跃程度确实非常高，但未来政策是否能持续打动购房者是关键。

此外，杭州法拍市场上也出现了神秘买家金菊平的身影。他在半个月内连续拍下3套杭州核心板块优质房产。9月30日，金菊平以1819.391万元拍走南星桥老牌豪宅金色海岸一套法拍房，折合成交单价约7.89万元；10月12日，他以1020.3万元拍走南星桥次新房候潮府一套法拍房，折合成交单价约8.63万元；10月13日，他又以600万元拍下杭州第一学区房文鼎苑一套法拍房，折合成交单价约5万元。天眼查显示，这位金菊平可能是一位主营业务在义乌的老板。

另外，10月15日，奥体核心的顶流豪宅杭州壹号院一套法拍房被蔡某某以1500多万元拍走，折合成交单价约8.9万元。蔡某某与金菊平有过多次商业合作，共同持股开了多家公司。从事法拍咨询服务多年的业内人士毛章丽表示，这四套房子都位于杭州关注度高的小区，此时捡漏是个好时机。

尽管二手房和法拍房市场都有捡漏机会，但房东坐地起价后，购房者并不买账。几位购房者表示，房东涨价后，中介会帮忙寻找其他房源，如果实在找不到，他们也会暂时不买。政策“基本到位”，不仅直接作用于股市、经济和楼市本身，更重要的是在全国范围内形成了一波积极向上、稳定发展的预期氛围。国庆楼市异常活跃，同比显得有些“暴涨”。“十一黄金周”的火热为四季度开了个好头。在政策逐步落实之后，一线城市楼市成交放量，预期改善的情况下，加上原本四季度市场就是传统的小旺季，杭州楼市将迎来翘尾行情。但杭州房价是否会“反转”，现在说还为时尚早。