未筹措到足额兑付资金 碧桂园9笔债券寻求新处理方案

摘要： 财联社 9 月 5 日讯（记者 王海春）资本市场日前传出消息，称碧桂园计划将境内 9 笔债务兑付宽限期延长，为此，其正安排新的债务处理方案。据 DM 数据平台信息，碧桂园于 9 月...

财联社 9 月 5 日讯（记者 王海春）资本市场日前传出消息，称碧桂园计划将境内 9 笔债务兑付宽限期延长，为此，其正安排新的债务处理方案。

据 DM 数据平台信息，碧桂园于 9 月 4 日通知债券持有人召开会议，拟将部分债券偿付责任宽限至 2025 年 3 月；本次投票拟自 9 月 9 日至 9 月 13 日展开，本次调整的债券中，包括已进行二次展期的部分债券。

DM 信息显示，碧桂园 9 月有多笔本金及利息面临偿付，若本次投票通过，该公司拟在宽限期内制定后续综合重组方案，或考虑资产抵债等可能性。

对此，碧桂园集团向记者回应，行业目前依然充满挑战，受市场预期转弱、需求疲软的影响，公司销售业绩持续承压。" 目前来看，销售修复以及资金监控等问题依旧存在，公司在短期内完成资金筹措仍有不确定性。"

碧桂园方面告诉记者，2024 年前 8 个月，公司权益销售金额合计约 328 亿元，同比下降约 78%。在行业销售整体承压叠加资金调拨受限等多重因素影响下，公司尚未能就公司债应兑付的本金利息筹措到足额的兑付资金。

事实上，碧桂园地产集团有限公司于 9 月 2 日发布公告，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，为保证公平信息披露，保护广大投资者利益，根据相关规定并经公司申请，"H19 碧地 3"、"H1 碧地 01"、"H1 碧地 04"、"22 碧地 03" 自 2024 年 9 月 3 日开市起停牌，"H20 碧地 3"、"H20 碧地 4"、"H1 碧地 02"、"H1 碧地 03" 继续停牌，复牌时间另行确定。

" 公司希望借助本次展期安排，一方面在期内通过尽量做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式尽最大努力筹措资金。另一方面，公司将通过与投资人展开积极沟通，协商新的公司债务处理综合方案，以更好匹配当前的市场周期以及公司资金情况。公司希望投资者能够进一步给予公司 6 个月的宽限期，公司将在宽限期内与投资者充分沟通，综合制定下一步一揽子方案。" 碧桂园方面称。

接近碧桂园相关一位人士表示，碧桂园当前的第一要务是保交房，公司将相当一部分资金及精力投入到保交付工作中，全力打好保交付攻坚战。

而在碧桂园 8 月召开的月度管理会议上，碧桂园集团董事会主席杨惠妍明确，今年下半年工作计划将围绕保交房和主动资产负债表管理两大核心目标，公司为此制定了清晰的落实路径，并将目标细化至个人层面，落实到预算管理当中。

业内人士认为，按该公司所定目标，总体来看其上半年保交付工作取得了不小的成果。

据亿翰智库监测数据，截至 2024 年 6 月末，碧桂园累计交付房屋 15.45 万套，累计交付面积 1822 万平方米，占据交付业绩榜首，范围涉及 29 省 178 个城市，部分项目实现提前交付，交付量高居行业榜首。

此外，2024 年 3 月，河南焦作碧桂园提前 3 个月交付，实现交付即交证。就此案例，亿翰智库分析师指出，该项目建设之初按照实际情况制定了详细节点计划，以周为单位梳理、协调解决保交付的工作难点，并采取定期巡检的方式，在确保施工进度的基础上做好安全管理和质量管控，全力保障项目能够顺利交付。

盘活资产方面，去年 12 月碧桂园以 30.69 亿元价格转让其所持珠海万达商管股权；今年 1 月其以 38.18 亿元的价格打包出让广州五项资产；其还以 2.4 亿澳元价格出售悉尼剩余所持地块权益。今年 5 月底，碧桂园创投公司正寻求出售其所持一家科技公司的股权，以筹集约 20 亿元资金。