10月楼市成交提速，一线城市二手房价格环比止跌转涨

摘要： 21 世纪经济报道记者李莎 北京报道  10 月 15 日，国家统计局发布 10 月房地产数据。数据显示，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10 月房地产市场出现积极变化，市...

21 世纪经济报道记者李莎 北京报道  10 月 15 日，国家统计局发布 10 月房地产数据。数据显示，一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10 月房地产市场出现积极变化，市场活跃度明显提升，交易提速。

从销售来看，1 — 10 月新建商品房销售面积和销售额分别为 77930 万平方米和 76855 亿元，同比分别下降 15.8% 和 20.9%，相较 1 — 9 月分别收窄 1.3 和 1.8 个百分点。10 月商品房销售拉升明显，月度改善幅度为今年以来最大的一个月。

从房价来看，10 月 70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨。其中新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 7 个，比上月增加 4 个；二手住宅环比上涨城市有 8 个，比上月增加 8 个。

" 随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。"10 月 15 日在国新办召开的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示。

与此同时，付凌晖表示，经过长期高速扩张，我国房地产市场已进入到新发展阶段，未来房地产市场将从以数量扩张为主转向以质量优化为主，更好地满足居民多样化住房需求。

市场交易提速

1 — 10 月新建商品房销售面积和销售额同比降幅均有所收窄，相较 1 — 9 月，这两项指标分别收窄 1.3 和 1.8 个百分点。截止到 10 月，销售面积年内累计同比降幅已连续 5 个月收窄，销售额降幅连续 6 个月收窄，市场信心有所修复。

住房城乡建设部 " 全国房地产市场监测系统 " 网签数据显示，10 月新房、二手房成交面积高于 9 月，为 2007 年以来的首次。其中 10 月全国新建商品房网签成交量增长 6.7%，二手房网签成交量增长 4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长 5.8%。

同比来看，10 月全国新建商品房网签成交量增长 0.9%，增幅较 9 月扩大 12.5 个百分点，是自去年 6 月连降 15 个月后首次实现增长；全国二手房网签成交量增长 8.9%，连续 7 个月同比增长。新建商品房和二手房成交总量同比增长 3.9%，是自今年 2 月连降 8 个月后首次实现增长。

付凌晖表示，从监测的 40 个重点城市销售情况看，前期回调幅度较大的二线城市边际改善比较明显，10 月当月销售面积实现正增长，销售额降幅明显收窄。得益于价格逐步企稳等带动，10 月当月，一线城市销售额实现正增长。

中指研究院研究副总监徐跃进举例称，10 月深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下 2022 年以来月度新高；武汉、福州、苏州等新房成交面积环比涨幅超 50%，宁波、温州等同比涨幅超 30%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，与此前各轮新政相比，9 月 29 日以来的新政，在存量政策落地、增量政策储备和出台不断叠加的情况下，对市场信心的提振效果更明显。

随着市场认购数据逐渐在网签中体现，11 月以来新房网签成交继续保持较高活跃度。根据中指数据，11 月 1 日— 14 日，30 个重点城市新房成交面积较 10 月同期增长约 50%，同比增长约 20%。核心城市二手房市场也保持一定热度，上周（11 月 4 日— 11 月 10 日）深圳、成都、杭州二手房成交套数均创年内周度新高。

房价回稳迹象初显

" 从价格情况看，房价回稳迹象初步显现。" 付凌晖表示。

10 月各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨。作为重要的楼市风向标，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.3 个百分点，二手住宅销售价格环比由上月下降 1.2% 转为上涨 0.4%，为近 13 个月以来首次转涨。二、三线城市新建商品住宅和二手房住宅的销售价格环比降幅均出现不同程度收窄。

10 月 70 个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比价格上涨的城市比上月增加 4 个，二手住宅环比上涨的城市比上月增加 8 个。

具体到城市，10 月上海、深圳、沈阳、厦门、太原、平顶山、桂林新房价格上涨，其中上海涨幅最大，环比上涨 0.3%；北京、上海、深圳、杭州、成都、重庆、厦门、武汉二手房价格上涨，其中北京领涨，较 9 月上涨 1%。

销售回暖、价格趋稳，房企资金流也有所改善。1 — 10 月房地产开发企业本年到位资金同比降幅比 1 — 9 月收窄 0.8 个百分点，与房地产销售关联较高的定金及预收款、个人按揭贷款均收窄 2.1 个百分点。

徐跃进表示，目前来看，10 月房地产市场出现了 " 阶段性回稳 "，短期预计市场活跃度仍将延续，11 月新房市场销售仍将保持一定规模。12 月为房企业绩冲刺期，若相关增量政策继续出台，前期政策效果将能得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。

李宇嘉表示，后续房价能否止跌企稳，一方面要看 10 月以来的市场交易量能否继续保持，成交量至少要高于新政前的水平；另一方面，要看热点城市二手房挂牌量能否不再大规模攀升，业主降价挂牌比例能否降低。此外，若收储存量土地有积极进展，也能从源头上稳定地价。